房屋质量检测及鉴定标准包含多个方面。结构安全性方面，要检查地基基础是否存在沉降、倾斜等异常，上部结构的梁、板、柱有无裂缝、变形等状况。依据《危险房屋鉴定标准》，对结构承载能力进行评估，判断房屋整体安全性等级。
在使用功能方面，检测房屋的防水性能，如屋面、卫生间等部位是否渗漏；检查门窗的开启灵活性、密封性等是否符合要求。
装修工程质量也在鉴定范围内，包括墙面、地面的平整度，装修材料的质量和安装牢固程度等。
同时，房屋的耐久性也是重要考量因素，查看建筑材料的老化程度、腐蚀情况等。对于不同类型的房屋，如住宅、商业建筑等，可能会有相应更细化、针对性的标准。在实际鉴定过程中，专业机构会依据这些标准，通过现场勘查、检测数据等综合分析，出具客观、准确的房屋质量检测鉴定报告，为房屋的后续处置提供科学依据。
